Nouveau : un avis d’expert sur chaque annonce, d’après ses photos. Découvrir
Gestion de parc immobilier · Fribourg
Vos biens, vos hypothèques et vos impôts fribourgeois dans un seul outil. Rentabilité, dette restante, prix au m² de votre commune, prix de revente et biens en vente notés chaque jour, en CHF.
Pourquoi PatriNova
Fini les tableurs éparpillés et les calculs d’hypothèque refaits à la main. PatriNova réunit vos biens, vos crédits et vos impôts pour savoir à tout moment ce que vaut votre parc, ce que vous devez encore et ce qu’il vous rapporte.
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communes fribourgeoises avec leur prix moyen au m²
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types de biens, du studio au dépôt
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annonces analysées au premier relevé du Marché
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de projection, année par année
Fonctionnalités
Patrimoine net, dette, cash-flow et loyers de tous vos biens, ce que devient chaque franc de loyer, la répartition par commune et par type, les alertes et la projection sur 20 ans. Chaque bloc se déplace d’un glisser-déposer, se replie ou s’élargit : vous composez votre propre tableau de bord.
Importez le plan : Claude repère les pièces et construit la maquette, avec un repère cliquable par zone.
Adresse, carte et prix moyen au m² de la commune, ajusté au type de bien.
Hausse des taux, logement vide, baisse des prix : le cash-flow et le patrimoine de tout le parc, et le taux à partir duquel il passe en négatif.
Amortissement direct et dette restante, échéances des taux fixes, coût d’un renouvellement et refinancement possible sur chaque bien.
Impôt sur le revenu avec forfait d’entretien de 10 % ou 20 %, récapitulatif annuel par bien pour la déclaration, et impôt sur les gains immobiliers selon la durée de possession.
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Comment ça marche
Le Marché
Chaque jour, PatriNova relit les annonces de vos communes, ainsi que les locaux commerciaux de tout le canton, et les note selon votre situation : prix comparé au marché, loyer et rendement estimés, cash-flow avec votre financement. Un avis d’expert lit les photos pour juger l’emplacement, la vue et l’état, et propose une offre.
Rue de Lausanne 21
CHF 510’000
90 m² · −27 % au m²
Route Wilhelm-Kaiser 1
CHF 582’000
82 m² · −9 % au m²
Adresse sur demande
CHF 450’000
180 m² · −44 % au m²
Exemples tirés du relevé du 28 octobre 2026 à Fribourg et dans le canton (immobilier.ch). Scores calculés avec des critères par défaut, à adapter dans l’outil.
Patrimoine
Bulle
Fribourg
Sarine
Zone artisanale
Saisissez l’adresse : le prix au m² de la commune s’affiche aussitôt.
Calculs
3,77 %rendement brut · Pérolles
Ce que rapporte chaque bien, mois par mois.
CHF 406’000dette après 10 ans
Ce que vous devez encore, à tout moment.
CHF 750’802prix estimé fin 2033
Ce qui vous reste si vous vendez.
Questions fréquentes
Dans votre espace privé claude.ai quand vous utilisez l’outil en ligne, ou dans votre navigateur avec la version locale. Le bouton Sauvegarde copie toutes vos données en texte pour les garder ou les réimporter.
Des moyennes RealAdvisor d’octobre 2026 pour 75 communes fribourgeoises, appartements et maisons. Pour un immeuble de rapport, un local commercial ou un dépôt, le prix est ajusté au type de bien. Vous pouvez aussi saisir votre propre prix de référence.
Impôt sur le revenu : loyers moins intérêts et frais d’entretien (forfait de 10 % ou 20 %, ou frais effectifs si c’est plus favorable), multipliés par votre taux marginal. Impôt sur les gains immobiliers : barème fribourgeois de 22 % à 10 % selon la durée de possession. Ce sont des estimations à valider avec votre fiduciaire.
Pas forcément. L’outil applique votre amortissement mensuel et affiche la dette qui reste à la fin de la durée. Ensuite, il suppose un renouvellement aux mêmes conditions.
Des pages de résultats d’immobilier.ch pour les communes que vous suivez, plus les locaux commerciaux, bureaux et objets industriels de tout le canton, relues chaque jour par le serveur. PatriNova garde la date de mise en ligne et l’historique des prix, ce qui permet de repérer les baisses et les annonces retirées.
La vue d’ensemble calcule le prix maximal qu’une banque financerait en plus de votre parc : 20 % de fonds propres plus les frais, et la règle du tiers appliquée à toutes vos hypothèques (intérêt théorique de 5 %, 1 % d’entretien, 80 % des loyers comptés). Elle donne aussi le montant avec le refinancement de vos biens, et ouvre le Marché filtré à ce budget.
Chaque nouvelle annonce passe par un avis d’expert rédigé par Claude, le modèle d’IA d’Anthropic. Il regarde jusqu’à 8 photos de l’annonce, son adresse, le prix moyen au m² de la commune, la durée de mise en vente et les baisses de prix. Il note l’emplacement, la vue, l’état et les finitions, chiffre les travaux, puis donne une valeur estimée, une offre d’ouverture et un prix à ne pas dépasser. C’est une première lecture, qui ne remplace pas une visite.
Il combine l’écart de prix (40 %), le rendement brut estimé (35 %) et le cash-flow avec votre financement (25 %). L’écart est mesuré par rapport à la valeur estimée par l’avis d’expert quand il existe, sinon par rapport au prix moyen au m² de la commune. Une annonce que vous ne pourriez pas financer selon la règle du tiers perd 10 points. Au-dessus de 68, c’est une bonne affaire ; sous 45, c’est trop cher.
Oui sur patrinova.ch : la carte Google s’affiche dès que l’adresse est saisie. Dans la version de l’outil hébergée chez Claude, qui ne peut pas intégrer de carte externe, un bouton ouvre l’adresse dans Google Maps.
Ajoutez vos biens, leur adresse et votre crédit : tout le reste se calcule.