Neu: eine Expertenmeinung zu jedem Inserat, anhand seiner Fotos. Entdecken
Immobilienverwaltung · Freiburg
Ihre Objekte, Hypotheken und Freiburger Steuern in einem Tool. Rendite, Restschuld, m²-Preis Ihrer Gemeinde, Verkaufspreis und täglich bewertete Angebote, in CHF.
Warum PatriNova
Schluss mit verstreuten Tabellen und von Hand gerechneten Hypotheken. PatriNova vereint Ihre Objekte, Kredite und Steuern, damit Sie jederzeit wissen, was Ihr Portfolio wert ist, was Sie noch schulden und was es Ihnen bringt.
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Freiburger Gemeinden mit ihrem m²-Durchschnittspreis
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Objektarten, vom Studio bis zum Lager
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Inserate bei der ersten Markterfassung analysiert
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Prognose, Jahr für Jahr
Funktionen
Nettovermögen, Schuld, Cashflow und Mieten aller Objekte, wohin jeder Mietfranken fliesst, die Aufteilung nach Gemeinde und Art, die Hinweise und die 20-Jahres-Prognose. Jeder Block lässt sich per Drag-and-drop verschieben, einklappen oder verbreitern: Sie gestalten Ihr eigenes Dashboard.
Importieren Sie den Grundriss: Claude erkennt die Räume und baut das Modell, mit einer anklickbaren Markierung pro Zone.
Adresse, Karte und durchschnittlicher m²-Preis der Gemeinde, angepasst an die Objektart.
Zinsanstieg, Leerstand, Preisrückgang: Cashflow und Vermögen des ganzen Portfolios, und der Zins, ab dem es negativ wird.
Direkte Amortisation und Restschuld, Fälligkeiten der Festhypotheken, Kosten einer Erneuerung und mögliche Refinanzierung pro Objekt.
Einkommenssteuer mit Unterhaltspauschale von 10 % oder 20 %, jährliche Übersicht pro Objekt für die Steuererklärung und Grundstückgewinnsteuer nach Besitzdauer.
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So funktioniert's
Der Markt
Jeden Tag liest PatriNova die Inserate Ihrer Gemeinden und die Gewerbeflächen des ganzen Kantons und bewertet sie nach Ihrer Situation: Preis im Vergleich zum Markt, geschätzte Miete und Rendite, Cashflow mit Ihrer Finanzierung. Eine Expertenmeinung liest die Fotos, beurteilt Lage, Aussicht und Zustand und schlägt ein Angebot vor.
Rue de Lausanne 21
CHF 510’000
90 m² · −27 % pro m²
Route Wilhelm-Kaiser 1
CHF 582’000
82 m² · −9 % pro m²
Adresse auf Anfrage
CHF 450’000
180 m² · −44 % pro m²
Beispiele aus der Erfassung vom 28. Oktober 2026 in Freiburg und im Kanton (immobilier.ch). Scores mit Standardkriterien berechnet, im Tool anpassbar.
Portfolio
Bulle
Fribourg
Saane
Gewerbezone
Geben Sie die Adresse ein: Der m²-Preis der Gemeinde erscheint sofort.
Berechnungen
3,77 %Bruttorendite · Pérolles
Was jedes Objekt bringt, Monat für Monat.
CHF 406’000Schuld nach 10 Jahren
Was Sie noch schulden, jederzeit.
CHF 750’802geschätzter Preis Ende 2033
Was Ihnen beim Verkauf bleibt.
Häufige Fragen
In Ihrem privaten Bereich auf claude.ai, wenn Sie das Tool online nutzen, oder in Ihrem Browser bei der lokalen Version. Die Schaltfläche Sicherung kopiert alle Ihre Daten als Text, um sie aufzubewahren oder wieder zu importieren.
Aus RealAdvisor-Durchschnitten vom Oktober 2026 für 75 Freiburger Gemeinden, Wohnungen und Häuser. Für Renditeliegenschaften, Gewerbeflächen oder Lager wird der Preis an die Objektart angepasst. Sie können auch Ihren eigenen Referenzpreis erfassen.
Einkommenssteuer: Mieten minus Zinsen und Unterhaltskosten (Pauschale von 10 % oder 20 %, oder effektive Kosten, wenn günstiger), multipliert mit Ihrem Grenzsteuersatz. Grundstückgewinnsteuer: Freiburger Tarif von 22 % bis 10 % je nach Besitzdauer. Es sind Schätzungen, die Sie mit Ihrem Treuhänder prüfen sollten.
Nicht unbedingt. Das Tool rechnet mit Ihrer monatlichen Amortisation und zeigt die Schuld am Ende der Laufzeit. Danach geht es von einer Erneuerung zu gleichen Bedingungen aus.
Aus den Ergebnisseiten von immobilier.ch für die Gemeinden, denen Sie folgen, plus Gewerbeflächen, Büros und Industrieobjekte des ganzen Kantons, täglich vom Server gelesen. PatriNova speichert das Veröffentlichungsdatum und die Preisgeschichte, um Preissenkungen und zurückgezogene Inserate zu erkennen.
Die Übersicht berechnet den Höchstpreis, den eine Bank zusätzlich zu Ihrem Portfolio finanzieren würde: 20 % Eigenmittel plus Kosten und die Tragbarkeit über alle Ihre Hypotheken (kalkulatorischer Zins 5 %, 1 % Unterhalt, 80 % der Mieten angerechnet). Sie zeigt auch den Betrag mit Refinanzierung Ihrer Objekte und öffnet den Markt mit diesem Budget.
Jedes neue Inserat erhält eine Expertenmeinung von Claude, dem KI-Modell von Anthropic. Claude betrachtet bis zu 8 Fotos, die Adresse, den m²-Durchschnittspreis der Gemeinde, die Angebotsdauer und Preissenkungen. Bewertet werden Lage, Aussicht, Zustand und Ausbau, die Arbeiten werden beziffert, dann folgen ein geschätzter Wert, ein Eröffnungsangebot und ein Höchstpreis. Eine erste Einschätzung, die keine Besichtigung ersetzt.
Er kombiniert die Preisabweichung (40 %), die geschätzte Bruttorendite (35 %) und den Cashflow mit Ihrer Finanzierung (25 %). Die Abweichung wird am Wert der Expertenmeinung gemessen, sonst am m²-Durchschnittspreis der Gemeinde. Ein Inserat, das Sie gemäss Tragbarkeit nicht finanzieren könnten, verliert 10 Punkte. Über 68 ist es ein gutes Geschäft, unter 45 zu teuer.
Ja auf patrinova.ch: Die Google-Karte erscheint, sobald die Adresse erfasst ist. In der bei Claude gehosteten Version des Tools, die keine externe Karte einbetten kann, öffnet eine Schaltfläche die Adresse in Google Maps.
Erfassen Sie Ihre Objekte, ihre Adresse und Ihre Hypothek: Alles andere wird berechnet.